新盤搶購/天璽．天2期加推59伙 提價4.2%

　　圖：天璽．天2期加價加推。

　　減息後新盤掀盲搶潮，個別高開或大幅加價新盤均搶購一空，促使發展商定價越加心雄。新地（00016）旗下啟德天璽．天2期首輪閃電沽清，發展商乘勝追擊加推2號價單添食，涉及59伙，扣除10%直減樓價及4%現金回贈後，折盡平均呎價26348元，較首批賣貴4.2%，1房入場費升至7球，意味6字頭絕跡。發展商同時將17伙舊貨加價最多4.1%。\大公報記者 梁穎賢

　　據最新價單顯示，該批單位實用面積296至482方呎，價單定價811.54萬至1651.35萬元，呎價27417至37022元。直減樓價折扣額及現金回贈維持10%及4%不變，扣除10%直減樓價後，折實730.386萬至1486.215萬元，折實呎價24675至33320元，折實平均呎價27446元，較首批折實平均呎價26332元賣貴4.2%。若計及4%現金回贈，折盡701.2萬至1426.8萬元，折盡呎價23688至31987元，折盡平均呎價26348元。

　　今批單位1房戶售價有明顯調升，1房入場費已加至7字頭。銀碼及呎價最平單位為第1座5樓B9室，實用面積296方呎，折盡701.2萬元，比第1張價單的入場費1座5樓B1室，實用面積301方呎，連4%回贈折盡逾653萬元，加價逾7%，同時意味1房戶售價6字頭已絕跡。

　　至於銀碼最貴單位為第1座26樓B10室，實用面積482方呎；呎價最貴單位為第1座23樓A3室，實用面積308方呎。

　　1號價單17伙加價最多4.1%

　　與此同時，發展商修訂1號價單，把其中17伙1房戶加價3.6%至4.1%，加價4.1%的單位有4伙。全屬1座B1單位，包括28樓B1室，實用面積301方呎，原價883.32萬元，呎價29346元，加至919.54萬元，呎價30550元，扣除10%直減樓價後，折實827.586萬元，折實呎價27495元；若計及4%現金回贈，折盡794.81萬元，呎價26406元。

　　一手成交紀錄冊顯示，天璽．天2期連同招標單位，至今已售出97伙，套現逾23億元。

　　信置（00083）牽頭發展的日出康城凱柏峰系列，昨日售出1伙3房1套連儲物室，實用面積721方呎，成交價1354.9萬元，呎價18792元屬現樓銷售後新高。該盤7月現樓重推後已迅速沽出978伙，銷售金額逾64億元；全盤累售1823伙，總銷售金額逾136億元，全盤現時僅剩57伙待售。

　　本周末9新盤推售 共401伙

　　同由信置牽頭的油塘柏景峰參觀熱烈。信和置業執行董事田兆源表示，柏景峰示範單位周三起對外開放至今錄逾5000參觀人次，以年輕人為主。有機會日內加推單位，料有加價空間。

　　此外，一手住宅物業銷售顯示，本周末兩天共9個新盤有全新銷售安排，涉及401伙，旭日集團旗下屯門黃金海灣．珀岸，以及嘉華國際（00173）牽頭的啟德海灣，兩盤各於今日及明日推售152伙及108伙最具規模。後者現樓參觀反應踴躍，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，啟德海灣上周六公布價單後，吸引不少準買家到現場參觀現樓單位及住客會所，一周內合共錄得6000參觀人次，內地客比例佔四成。不少長線投資者看好啟德區發展潛力，加上區內租金持續上升，預計租務回報理想。有代理透露，已有逾10組長線投資者表達意向，有意購入最少2伙作為長線收租用途。

　　北映薈今日推30伙招標

　　佳明旗下粉嶺北映薈今日同樣有銷售安排。該集團營業及市務總監馮倩平表示，項目錄約500個查詢，今日首推30伙招標，有機會即日開標，對銷情具信心。由於接獲不少區內家庭客查詢，考慮加推新銷售安排，涉及30至40伙，推出更多兩房戶滿足市場需求。該盤獨家代理美聯物業營運總監張子存表示，有多組買家有意大手買入3至5伙，最多涉資近2000萬元，主要計劃長線收租，當中包括本地及內地客源。

　　馮倩平補充，繼北映薈後，集團緊接推售北角項目，提供少於100伙，全屬兩房戶，目標明年首季開盤。