牛池灣住宅地下周標售 值24億

　　圖：牛池灣彩興路住宅地皮（紅圈）於下周五正式招標出售。

　　【大公報訊】發展商投地意欲增強，政府有意加快推地步伐，荃灣地昨日剛截標，隨即安排牛池灣彩興路住宅地於下周五正式招標出售，明年1月2日截標。市場估計價值約達24億元。

　　該幅土地在彩雲邨對面，毗鄰聖若瑟英文書院，地皮面積約4.12萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最少及最多可建樓面面積分別約22.26萬方呎及37.1萬方呎，預計可提供約570個住宅單位。另政府要求發展商按照賣地條件，負責為政府興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍、弱智人士輔助宿舍和公眾停車場，所涉樓面可獲豁免計入上述樓面面積之內；又因政府已放寬私人發展項目停車場總樓面面積的豁免安排，此地可毋須興建地庫停車場，只要在地面興建不多於兩層停車場，所涉樓面也可全數獲豁免計入上述樓面。

　　每呎樓面地價料6500元

　　由於樓市早前仍未穩定，市場對此地的估值普遍較保守，當時估值只約22億元。目前樓市觸底回升之勢已成，市場交投越趨活躍，發展商又積極投地，市場對此地的估值已上調至達24億元或以上，即每呎樓面地價可達6500元。

　　此外，新世界（00017）申請將尖沙咀Victoria Dockside的16層酒店式公寓K11 ARTUS，改建為服務式住宅，方便以長租期約出租，房間數目原本287間減至205個，減幅約28.6%，所涉樓面約35.91萬方呎不變。新世界發展發言人指，是次申請冀提升項目的營運及設計彈性，更有利集團開拓服務式長租住宅市場。