灣區置業/廣州樓市回暖 增城網簽1117伙稱冠

　　圖：雲棲江麓

　　進入2025年第四季，廣州樓市明顯回暖。據統計，新盤網絡簽售量自8月起錄得三連漲，10月成交更創年內第三高，市場信心逐步恢復。其中，增城區繼續穩坐「成交一哥」，以1117伙網簽量領跑全市。

　　增城區作為廣州新盤供應重鎮，新世界中國、保利發展、越秀地產、城投集團、華潤置地等品牌房企紛紛在區內布局，東部中心建設持續提速。其中位於荔湖新城板塊的雲棲江麓尤為矚目，憑藉稀缺湖景資源與地積比率僅1.02倍的低密度設計，成為本季度增城區樓市焦點。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

　　雲棲江麓坐落於增城區核心的荔湖新城板塊，周邊配套完善，環境優越。從區位上看，項目東臨增江、西靠荔湖，內部更規劃約2.6萬平米內湖，形成立體「一江雙湖」景觀格局，擁有廣州罕見的開闊視野與自然資源。生活設施方面，區內集聚增城區政府、少年宮及荔湖公園等地標設施，配套成熟。項目周邊更有萬達廣場、東匯城、敏捷廣場及合匯廣場四大商圈，購物、餐飲、休閒一應俱全。

　　屋苑對外交通網絡便利，臨近增天高速及珠三角環線高速，自駕30分鐘可達黃埔科學城，一小時直抵天河CBD，通勤圈覆蓋大灣區主要核心區域。教育方面，周邊聚集華南師範大學附屬中學、增城區第一中學、荔湖小學、天恩雙語學校等優質學府，為家庭客提供完善教育資源。

　　地積比率僅1倍 提供768伙

　　雲棲江麓佔地14.11萬平米，建築面積14.39萬平米，地積比率僅1.02倍，主打換樓客群，總戶數768伙，包括505伙分層及263伙別墅。低密度設計配合高綠化率，居住舒適度明顯高於同區其他項目。住宅外立面採用大玻璃幕牆及鋁板設計，線條簡潔富現代感，窗戶面積大、通風採光俱佳。首批推出的「雲璟組團」，涵蓋面積127至170平米四房大宅，部分樓層配備6米高空中院，空間闊綽。

　　面積127平米起 全數四房

　　其中，127平米四房戶型，客飯廳廚房一體化打造方廳，南北雙露台，坐擁270度環幕視野，主人套房面積27平米，備有衣帽間。139平米四房戶型，開間闊達5.2米，大型客飯廳面積37平米，設南北雙露台及雙套房，適合三代同堂。此外，170平米四房戶擁有雙層6米高空中院、10.6米闊巨幕露台，加上52平米大方廳，堪比別墅尺度。值得一提的是，「雲縵組團」提供面積199至377平米湖山低密度別墅，地上三層、地下附加空間靈活，適合改善與高端自住客群。

　　項目所在的荔湖新城作為廣州重點建設的東部發展平台之一，未來將承接產業、交通與公共服務等多重利好。隨着片區基建逐步完善，區域價值有望進一步釋放。從國慶黃金周到近期的周末，雲棲江麓售樓中心人氣不減。一位來自天河的看房客陳先生說：「我們原本想在市中心換樓，但同價位只能買到90多平米，這裏不但空間更大，環境也更好。」