財語陸/租金前景改善 冠君息率5.8厘吸引\陳永陸

　　香港零售市道終現止跌回穩跡象，香港第三季經季節性調整的零售業總銷貨價值按季上升1.4%，數據或反映消費情緒與經濟相關。現時近期樓市有見底跡象，冠君產業信託（02778）亦認為，寫字樓需求回升。同時又認為，本地及旅客消費模式正轉變，香港在體驗式消費領域具備強大競爭力，呼籲零售及旅遊業界創新，以滿足消費者對「情緒價值」及體驗式需求的追求。

　　為進一步重建消費者信心，朗豪坊辦公大樓聯同香港零售管理協會推出全港首個《專業優質服務約章》，針對美容、健康及醫療服務行業設立專業認證與監督機制。目前，已有超過90%的相關租戶簽署約章。

　　冠君財務管理穩健，完成12億元銀行貸款及中期票據再融資，新貸款人加入銀團，未提取備用信貸額度達29億元，提供充裕流動性。成功在市場逆風中展現靈活性與前瞻性，隨着減息預期升溫及經濟逐步回暖，租金前景有望改善，預期其將可受惠，未來派息將會更有吸引力。冠君現價相等於預期息率約5.8厘，屬吸引，可予留意。

　　（作者為獨立股評人）