主樓布陣/未來經濟引擎 北都區樓市看俏\布少明

　　聯儲局踏入減息周期，本港銀行相繼跟隨減息，刺激樓市氣氛，投資者及買家「搶貨」情緒升溫，一手市場更是風起雲湧。近期各區新盤「點點開花」，例如灣仔區、啟德區及北部都會區等成為近日的「主戰場」。筆者估計，本月一手交投有望錄得逾2000宗，延續月月「破千」成交佳績，第4季樓價可望錄得升幅。

　　樓市逐步回穩向上，發展商推盤步伐加快，連帶上月獲批預售樓花單位數目驟增。美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份私人住宅錄4份獲批預售樓花同意書，合共860個單位，較9月僅51伙顯著增加。

　　然而，受近月新盤熱浪影響，令已獲批預售樓花同意書但尚未發售單位得以續減，10月份按月跌約3.8%至10091伙，連跌6個月，「險守」近萬伙水平，累積減幅更高逾38%，創37個月新低。

　　此外，新盤熱銷同樣導致累積貨尾量持續下降。截至10月底，全港累積貨尾量錄19628個單位，按月減少約1.1%。連跌9個月，創28個月低位。若與今年1月高位約23121伙相比，累減約15%，幅度不低，可見無論短期新供應與累積貨尾量均同時減少，「去庫存」顯然甚具成效，預期今年底甚至有望跌至約1.9萬伙水平。

　　談起樓市供應，眾所周知，不少市區地段發展漸趨飽和，新土地供應稀缺，發展緩慢。在此背景下，政府近年銳意發展的「北部都會區」，勢成未來樓市新供應的「主力」，同時亦是帶動香港整體經濟發展的「火車頭」之一。

　　基建陸續上馬 利好物業估值

　　所謂「財跟基建走」，今年施政報告進一步加快推動北都發展，吸引企業落戶並帶動人口流入，同時配合政府加強交通、醫療及教育等基建投資，預期各設施可加強本地各區的聯繫，將大大提升該區物業投資價值，並帶動區內住屋需求與人口增長；配合區內多個項目推進，進一步利好「人、財」遷入，對香港經濟及樓市產生新助力，勢令北都區繼續成為市場焦點。

　　綜合來看，樓市供應減少已成「大勢」，結合發展商積極「減供應、促銷售」雙軌並行，相信將對市場帶來一定支持，北都區發展更值得注意，未來區內樓市有望「跑贏大市」。

　　（作者為美聯物業高級董事）