市建局獲北都3幅地皮作「樓換樓」

　　圖：發展北部都會區，可提供更多房屋供應，有利市區重建。\大公報記者凱楊攝

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：為支持市區重建局推動市區重建，施政報告提出，將於北部都會區的古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地，讓市區重建局籌劃興建新樓，作為將來「樓換樓」的替代單位。政府消息人士表示，市建局現正檢視重建賠償安排，料明年內有結果，預留用地發展「樓換樓」替代單位，可讓受市建局重建影響人士有多一個選項。

　　據了解，市建局獲預留的三幅用地總面積約4公頃，預計可建樓面約18.6萬平方米，其中兩幅位於古洞北、鄰近雙魚河，另外一幅位於粉嶺北，鄰近聯和墟。

　　政府消息人士昨日表示，現時受市建局影響的住戶，可選擇現金賠償，而住宅自住業主亦可選擇「樓換樓」，但目前市建局的「樓換樓」計劃，是必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，再用有關金額用來購買原址重建或同區項目的低層單位。政府預留相關用地予市建局，是為配合市建局檢視重建賠償安排，受影響住戶日後可選擇現金賠償，或直接在「樓換樓」項目選擇替代單位。至於不同物業涉及的樓價差額，將由市建局評定價格及作詳細安排。

　　政府消息人士透露，市建局的重建賠償安排檢視，除考慮提供直接「樓換樓」替代單位，亦會檢視「七年樓」賠償機制，料明年內有結果。除三幅北都土地外，市建局在今年六月初亦獲政府注入紅磡以及將軍澳兩幅土地，其中將軍澳137區的9公頃土地，亦包括研究作「樓換樓」用途。

　　為業主提供更多選擇

　　市建局回應表示，歡迎政府利用新發展土地推動舊區重建，局方將全面配合。對於政府預留三幅土地予市建局興建「樓換樓」替代單位，市建局認為，不單為檢討及優化現行收購及補償機制帶來更靈活的空間，亦為受重建項目影響的業主提供不同選擇，滿足個別需要。

　　至於放寬地積比率轉移安排、適度增加指定地區私人重建項目地積比率，市建局認為，可為更新高密度發展的舊區，創造更大規劃空間，有助推動私人市場參與市區重建，加快處理舊區樓宇老化問題。