減息效應　二手樓價創17個月高

　　圖：九龍二手指數今年累漲6.6%，升勢強勁。

　　【大公報訊】本港銀行上月第二度減息，加上新盤旺銷，帶動樓市升勢持續，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報142.49點，連升兩周共1.52%，創2024年6月下旬、近17個月新高。業界分析，業主開始收窄議價空間，樓價將繼續向上。

　　小業主信心回升 收窄議價或封盤

　　本周CCL指數升0.54%，即連升兩周共漲逾1.5%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周指數主要反映10月27日至11月2日時市況，即10月30日美國聯儲局宣布減息0.25厘，以及本港銀行宣布下調最優惠利率0.125厘當周，受惠於銀行連續兩次減息，加上新盤銷售理想，利好樓市氣氛，帶動二手成交活躍，CCL更攀上2024年6月底以後新高。

　　展望後市，楊明儀認為，小業主信心明顯回升，收窄議價空間或封盤反價，有望推動樓價繼續向上，維持CCL第四季目標143.02點，現只差0.37%。

　　今年5月拆息回落，樓價見底回升，CCL年內累升3.52%，較3月份低位反彈5.63%，對比2021年8月歷史高位跌幅收窄至25.5%。綜觀CCL八大指數，今年以九龍二手指數升幅最多，該指數最新報142.64點，按周上揚0.83%，創2024年6月初後新高，今年累計升幅達6.6%。其次是新界東指數，今年暫錄4.29%升幅。

　　二手註冊金額終止3年跌勢

　　樓價回升，住宅平均成交額隨大市向上，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至11月20日，本港整體二手住宅（包括私樓及公營房屋）註冊量錄39926宗，涉及金額約2624億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約657萬元，對比2024年全年平均約646萬元，按年回升約1.7%，為連跌3年後首度回升。

　　美聯物業分析師岑頌謙表示，平均每宗二手住宅註冊金額經歷連續3年下跌後，今年首次回升，與樓價走勢相當近似。隨着樓價反彈，去年下半年購入並於今年轉售的二手註冊個案中，不乏賬面獲利，例如荃灣中心漢陽樓中高層D室去年12月以約281萬元註冊，今年9月以339萬元轉售，賬面獲利約20.6%。展望全年，岑頌謙分析，減息效應持續發酵，加上「供平過租」等多重利好因素支撐，勢持續吸引用家及投資者入市，今年全年樓價有望上升5%，相信年內平均每宗二手住宅註冊金額進一步向上。