荃灣地皮獲9財團入標 估值18億

　　圖：中海外代表入標。

　　【大公報訊】樓市氣氛好轉，發展商投地意欲回升。荃灣永順街一幅中型住宅地皮，昨日共有9家發展商及財團入標競逐，包括近兩年未有投標的恒地（00012），今次也有出手。

　　地皮位於永順街與德士古道交界，緊貼荃灣路高架行車天橋，存在噪音及空氣質素問題。不過，地皮有一定規模，地盤面積逾7萬方呎，料提供約780個住宅單位，對發展商有吸引力。地皮於昨日截標，入標者皆是本港知名發展商如新地（00016）、華懋、會德豐地產、嘉華國際（00173）、中海外（00688），及久未露面的恒地等，據知均獨資競投，而信置（00083）則夥嘉里建設（00683）及招商局置地組財團入標。

　　嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，荃灣已發展成熟，土地供應很少，此地較近屯馬綫站，交通方便。且該地是政府首幅地面建停車場可豁免計樓面的地皮，此可降低發展成本。

　　此地總可建商住樓面約43.5萬方呎，住宅樓面佔約42.08萬方呎。另中標發展商須為政府興建體弱長者家居服務中心及特殊幼兒中心各1所，淨營運樓面分別不少於2765方呎及7304方呎；又須興建一個提供175個私家車車位和32個輕型貨車車位的公眾停車場。上述社福設施及公眾停車場樓面可獲豁免。

　　普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為荃灣西區配套成熟，考慮到用地具有一定規模、鄰近土地用途以及中標者需負責興建多個政府項目，以上因素或會影響落成項目的定位及發展商的出價，估計每呎樓面地價約3500元，地皮約值15億元。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，參考附近二手屋苑造價，地皮位置及社區配套成熟等因素，地皮估值約達18.3億元，即每呎樓面地價約4200元。

　　發展商料出價進取

　　世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，雖然中標發展商要負責興建行人天橋、公眾停車場及社福設施會加重發展成本，地皮又鄰近工業大廈群，或影響發展商的定價策略及項目定位，但銀行今年已兩次減息，新盤銷售理想及早前土地招標反應理想，荃灣又是供應缺乏的成熟社區，相信發展商出價進取。

　　此外，根據地政總署公布補地價收入顯示，今年換地改契及私人協約所得的補地價收入，暫已錄約54.93億元，與去年全年約86.11億元，仍相差約36.2%。