代理短炒蝕讓盤 3個月獲利50萬

　　【大公報訊】樓價持續反彈，上車盤炒風重現，再有地產代理加入炒樓行列，沙田花園城一伙蝕讓盤獲大圍區一名代理以318萬購入後，短短3個月即炒貴50萬賣出，賬面賺近16%。

　　消息人士透露，沙田花園城1期雅芳苑一個頂層單位，實用面積301方呎，原則為2房間隔，今年7月以蝕讓價出售，獲一名大圍區地產代理執平貨，當時造價只有318萬元，至少低市價約1成。消息人士續說，該名代理收樓後隨即放盤，新近以368萬元賣出，實用呎價12226元，持貨只有約3個月，賬面獲利50萬，單位炒貴15.7%，惟對比大型銀行網上估價374萬略低6萬元。

　　據透露，該名眼光獨到的投資者與美聯物業首席高級客戶經理陳鷹君同名，他回覆《大公報》查詢有關短炒買賣，承認今年7月購入上述雅芳苑單位，最近只委託大行放售該物業，惟購入時打算作為自住或投資用途，所有詳情均不便透露，也不欲接受傳媒採訪。

　　前業主持貨12年賬蝕25萬

　　值得留意的是，上述單位前業主早於2013年以343萬元入市，惟今年7月僅以318萬蝕沽，持貨約12年賬面慘蝕25萬元，意味3個月前的造價，遠比2013年還要低。翻查資料，花園城1期雅士苑高層G室同呎戶，今年3月曾以360萬沽出，可見前述頂層單位今年7月造價非常低水。

　　事實上，地產代理向來熟悉市況，對當區住宅二手放盤盤源、叫價及成交走勢瞭如指掌，低買高賣已非新鮮事，例如北角老牌屋苑城市花園於4月錄得區內「地膽」炒樓獲利，成交是城市花園14座低層A室3房戶，實用面積568方呎，獲北角區中小型地產代理老闆於去年11月以650萬低價承接，持貨不足半年，趁市況回暖以758萬元轉手，賬面獲利108萬元，賺幅約16.6%。