樓價回升/嘉湖兩房呎價9596元 年內次高

　　樓價指數連漲3個月，加上減息周期重臨，買家憂遲買會貴，紛紛加速入市。天水圍上車大熱嘉湖山莊有兩房單位獲用家以428萬元承接，實用呎價撲1萬元屬屋苑今年次高。

　　祥益地產高級經理謝利官透露，嘉湖山莊本月暫錄約20宗買賣，其中景湖居5座低層E室，實用面積446方呎，獲區內用家第二次睇樓後即拍板買入，成交價428萬元，實用呎價9596元，屬該屋苑今年次高呎價。

　　愉景新城零議價640萬成交

　　嘉湖山莊今年最高呎價同樣於9月錄得，是翠湖居1座高層E室兩房戶，實用面積448方呎，本月初以432萬元成交，實用呎價9643元。

　　此外，中原地產分行經理黃逸羲表示，荃灣愉景新城有買家不睇樓兼零議價入市，單位是10座高層B室兩房戶，實用面積493方呎，因仍有租客，故不設睇樓，新近零議價640萬元成交，實用呎價12982元。黃逸羲指，買家見減息周期開始，料樓價谷底反彈，因此不睇樓果斷承接，打算先收租，約滿後或會自用。